Mas de Charlot
30700 FOISSAC
France
Tél. : 33 (0)4 66 22 36 66
e-mail
Carte professionnelle transaction n° 801 T 03
délivrée par la Préfecture du Gard
Garantie financière FNAIM - 120 000 €
siret 440 656 049 00010

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A vendre : Sous compromis

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Réf. 950

A la limite de la zone constructible d'un petit village du Gard situé à 10 minutes d'Uzès, très belle villa de standing à vendre.

• Surface du terrain : 3633 m2,
• Surface habitable de la maison : 250 m2 (3 chambres, 4 possibles),
• Surface de la terrasse : 125 m2.

Cette très grande villa a été construite en 1999 sur un terrain longeant les vignes et situé en position dominante. La propriété est très bien intimisée côté route grâce à un haut mur, tandis que la vue est totalement dégagée vers les vignes.

La maison s'articule en U autour de la piscine, elle-même agrémentée d'une vaste terrasse partiellement couverte. Presque toutes les pièces ouvrent sur cette grande terrasse qui devient ainsi partie intégrante de l'espace de vie à la belle saison.

La villa dispose d'une surface habitable imposante. Les pièces et les dégagements ont des proportions généreuses, permettant ainsi de mettre en valeur de grands meubles. De plus, la hauteur sous-plafond du séjour est proche de 3 mètres, ce qui confère un beau volume à cette pièce.

La cuisine est équipée et ouvre également sur la terrasse, permettant de manger dehors dès que la température est favorable.

Le bureau pourrait être aménagé en 4ème chambre, le local se trouvant juste à côté étant prêt à accueillir une troisième salle de bains.

Les matériaux utilisés sont de belle qualité. On trouve ainsi de la pierre de Bourgogne au sol des pièces de vie, des boiseries anciennes positionnées sur mesure, et une superbe cheminée du 19ème siècle au milieu du séjour. Les menuiseries extérieures sont également de qualité, avec des carreaux biseautés par endroits.

Au niveau du confort, on trouve un chauffage central par le sol, une bonne isolation thermique, une isolation acoustique en bordure des chambres, un vidéophone, un portail électrique...

La piscine : Confortablement nichée dans le creux Sud de la maison, elle est très bien exposée au soleil et totalement à l'abri des courants d'air pouvant rafraîchir l'eau.

Le jardin : d'une grande surface et situé essentiellement au Sud de la villa, il est arboré de chênes verts et offre une très belle vue sur l'environnement.

L'environnement : on se trouve dans un secteur rural, tout à fait au calme sans être isolé.

Remarque : Par sa configuration et sa situation, la villa se prête très bien à tous types de réceptions ou d'expositions.

Commodités : Tous commerces à 10 minutes, école maternelle et primaire au village, et ramassage scolaire gratuit jusqu'au lycée à Uzès.

Notre avis : Une villa de standing aux proportions généreuses, idéale pour ceux qui ont du mobilier ou de la décoration à mettre en valeur. Espace de vie extérieur (terrasse et piscine) particulièrement agréable.

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